新店首購公園七  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋大豐公園三房美寓屋況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：59.98 萬/坪
地址：新北市新店區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：29.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.81 坪
土地面積：12.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大豐國小
鄰近公園：大豐公園
生活機能：建國市場
附近交通：耕莘醫院公車站.七張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近大豐公園、建國市場，日常生活采買與休閒便利。 2. 交通便捷：距離七張捷運站約 750 公尺，且有公車站點，通勤台北市區方便。 3. 戶型規劃佳：三房兩衛，前後陽台保留，格局方正，空間利用率與採光通風良好。 4. 樓層黃金：位於 3 樓（總樓高 4 樓），免爬高且通風佳，屬多數人喜愛的樓層。 5. 學區資源：為大豐國小學區，對有學齡子女的家庭具吸引力。 6. 價格可談：中介強調歡迎出價，代表賣方可能有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：屬老式公寓型態，僅有 4 層樓高，未來若有高齡化需求可能不便。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在區域內車位稀缺，需額外解決停車問題。 3. 路側影響：地址位於中正路，作為主要道路，可能面臨車流噪音或粉塵問題。 4. 屋齡未知：雖提到屋況良好，但公寓建物通常老舊，公共設施維護可能不如大樓完善。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：七張站周邊持續發展，包含政務中心、商圈更新，長期保值性尚佳。 2. 首購門檻：總價 1788 萬在新店三房市場中具競爭力，適合首購家庭進場。 3. 投資潛力：鄰近學校與捷運，出租需求穩定，具投資配置潛力。 4. 议价空間：業者表示「不如出價幫您談」，買家可趁機爭取較低成交價。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：公寓老舊後可能面臨管線老化、漏水等隱憂，公共基金運用可能需重新評估。 2. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，需考慮未來轉手流動性。 3. 競爭激烈：同區域可能有新大樓或更新公寓競爭，需注意產品力落差。 4. 噪音干擾：靠近大路與市場，若臨路面，可能影響居住靜謐度與睡眠品質。